재산세 계산기: 공시가격만 넣으면 7월·9월 고지서 금액이 나옵니다

공시가격 하나만 넣으면 본세·도시지역분·지방교육세를 더한 고지서 금액과 7월·9월 납기별 금액이 나옵니다. 1주택 특례는 자동으로 적용합니다. 입력한 값은 서버로 보내지 않고 브라우저 안에서만 계산됩니다.

계산 순서

과세표준   = 공시가격 × 공정시장가액비율
재산세 본세 = 과세표준 × 세율 − 누진공제
도시지역분  = 과세표준 × 0.14%
지방교육세  = 본세 × 20%
고지서 금액 = 본세 + 도시지역분 + 지방교육세

기존 계산기 대부분이 여기서 둘 중 하나를 틀립니다. 1주택 여부를 안 물어서 60%로 계산해 과다하거나, 본세만 보여줘서 도시지역분·교육세가 빠진 과소 금액을 냅니다. 고지서와 다르면 계산기를 믿을 수 없으니 셋을 다 더했습니다.

2026년 기준

공정시장가액비율

세율

특례세율은 구간마다 0.05%포인트 낮습니다. 신청하지 않아도 자동 적용됩니다.

예시: 공시가격 3억원 1주택

과세표준   3억 × 43% = 1억 2,900만원
본세      3만 + (1억 2,900만 − 6천만) × 0.1% = 9만 9,000원
도시지역분  1억 2,900만 × 0.14% = 18만 600원
지방교육세  9만 9,000 × 20% = 1만 9,800원
합계      29만 9,400원 → 7월 약 15만, 9월 약 15만

도시지역분이 본세보다 큽니다. 본세만 보고 “재산세 10만원"이라고 생각하다 30만원 고지서를 받는 이유가 이것입니다.

납기

합계가 250만원을 넘으면 납기 안에 신청해 두 달 뒤까지 분납할 수 있습니다. 9월 재산세 글에 분납 신청과 카드 납부 수수료를 정리했습니다.

세부담상한

공시가격이 많이 오른 해에 세금이 그만큼 뛰지 않게 막는 장치입니다. 전년 재산세(본세+도시지역분) 대비 공시가격 3억 이하 105%, 6억 이하 110%, 6억 초과 130%까지만 오릅니다. 작년 재산세를 넣으면 이 계산기가 반영합니다. 2029년에 폐지되고 과세표준상한제로 대체될 예정인데, 2026년에는 둘이 함께 적용되는 전환기입니다.

이 계산기에서 뺀 것

과세표준상한제. 2024년부터 전년 과세표준 대비 0~5% 상한이 따로 붙습니다. 상한율이 매년 고시로 정해지고 전년 과세표준을 알아야 해서 넣지 않았습니다. 공시가격이 급등한 집은 실제 과세표준이 이 계산보다 낮을 수 있습니다.

지역자원시설세(소방분). 건물 시가표준액 기준으로 따로 매겨져 고지서 하단에 붙습니다. 공시가격으로는 계산이 안 됩니다.

조례 조정. 지자체가 세율을 50% 범위에서 조정할 수 있습니다. 대부분 표준세율을 쓰지만 예외가 있습니다.

정확한 금액은 위택스나 7월 고지서로 확인하세요. 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 조회됩니다.

계산은 브라우저 안에서만 이루어지고 입력한 값은 서버로 보내지 않습니다.

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